REFORMA FISCAL A CATALUNYA: NOUS TIPUS IMPOSITIUS I BONIFICACIONS PER TRANSMISSIÓ D’IMMOBLES

Us informem que la Generalitat de Catalunya ha aprovat, mitjançant el Decret Llei 5/2025, de 25 de març, diverses mesures urgents en matèria fiscal, de despeses de personal i administratives. Destaquem les següents mesures rellevants:

A) IMPOST SOBRE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS I ACTES JURÍDICS DOCUMENTATS 

L’entrada en vigor de les següents mesures s’estableix a partir del 27 de juny de 2025, excepte l’eliminació de la bonificació del 70%, que ha entrat en vigor el dia 27 de març de  2025.

Modalitat ITP

• Creació de nous trams per al gravamen progressiu en la transmissió d’immobles:

• Tipus del 20% en la compra d’immobles per part de grans tenidors i en la compra d’edificis sencers d’habitatges, amb excepcions limitades (adquirent persona física, finca amb un màxim de quatre habitatges, i que esdevinguin er habitatge habitual  de la persona adquirent i familiars fins a 2n grau).

Es considera gran tenidor la persona física o jurídica que sigui propietària de més de 10 immobles d’ús residencial o amb una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial situats a Catalunya. També té aquesta consideració la persona física o jurídica que sigui titular de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats dins la zona de mercat residencial tensionat declarada per la Generalitat de Catalunya. En el còmput no s’inclouen ni els garatges ni els trasters.

• Eliminació de la bonificació del 70% per a empreses immobiliàries en l’adquisició d’habitatges, per derogació de l’article 641-8 del Llibre sisè del CT.
• Bonificacions del  50% en la transmissió d’immobles destinats a protecció oficial, seus socials i centres de treball d’empreses residents,  del 100% en cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre.
• Ampliació de l’edat d’accés al tipus reduït de ITP del 5% per adquisició d’habitatge habitual. S’incrementa l’edat de l’adquirent fins als 35 anys, si en la seva declaració d’IRPF té una base imposable menys el mínim personal i familiar, no superior a 36.000 euros.

Modalitat AJD

• Increment al 3,5% de la quota variable de l’AJD en transmissions d’immobles subjectes a IVA amb renúncia a l’exempció.
• Bonificació del 100% en AJD per adquisició d’habitatge habitual en els casos que es compleixin que l’adquirent te fins a 35 anys,  i en la seva declaració d’IRPF té una base imposable menys el mínim personal i familiar, no superior a 36.000 euros

B) IMPOST SOBRE LA RENDA DE LES PERSONES FÍSIQUES (IRPF) 

Amb efectes des de l’1 de gener de 2025:

• Reducció del tipus impositiu per als trams més baixos (del 10,5% al 9,5%).
• Increment de la deducció per lloguer d’habitatge habitual de 300€ a 500€.
• Noves deduccions per a víctimes de violència masclista, aportacions a cooperatives agràries i acollida de menors.

C) IMPOST SOBRE SUCCESSIONS I DONACIONS (ISD):

Amb efectes des del 27 de juny de 2025

• Bonificacions i reduccions per protegir les víctimes de violència masclista.

Per a qualsevol dubte o consulta, no dubti a posar-se en contacte amb nosaltres al telèfon 93.877.24.13.